+ 7 495 640-42-43

Юридическая фирма

м. Электрозаводская

Москва,
ул. Малая Семеновская,
д. 9, с. 1

Написать сообщение

Мы в соцсетях:

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости – это установленная законодательством об оценочной деятельности процедура, в результате которой физическими или юридическими лицами может быть оспорена государственная кадастровая оценка недвижимости или земельных участков.

Зачем нужно оспаривание кадастровой стоимости

Зачастую люди воспринимают необходимость оспаривания чего-либо в официальных инстанциях как лишнюю «головную боль» с зачастую непредсказуемым результатом. Вместе с тем, не раз было доказано, что оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, здания, помещения или квартиры может существенно снизить уплачиваемый налог, иногда – на порядок. И не использовать эту возможность - по меньшей мере не разумно.

Узнать актуальную кадастровую стоимость недвижимости можно на сайте Росреестра или запросить бесплатно в Росреестре или МФЦ справку о кадастровой стоимости.

С 1 января 2013 года многие собственники и арендаторы земельных участков столкнулись с увеличением кадастровой стоимости земли в десятки раз, Москва и Московская область особенно сильно ощутили повышение кадастровой стоимости.

В случае несогласия с величиной кадастровой стоимости, действующее законодательство позволяет правообладателям (собственникам, обладателям других вещных прав и арендаторам) недвижимости оспорить утвержденную кадастровую стоимость, установив ее в размере рыночной стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости. Варианты действий.

Кем могут быть оспорены результаты определения кадастровой стоимости:

  • физическими и юридическими лицами, если такие результаты затрагивают права и обязанности этих лиц: владельцы и арендаторы земельных участков;
  • органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Для юридических лиц обязательным до подачи иска в суд является обращение с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в специальную комиссию при Росреестре соответствующего субъекта РФ. Физические лица могут по своему желанию либо предварительно обратиться в комиссию, либо сразу инициировать судебное разбирательство.

Оспаривание кадастровой стоимости. Последовательность действий

Оспаривание кадастровой стоимости может стать простой и результативной процедурой. 4 простых шага отделяют вас от справедливого налогообложения:

  • Сообщите нам кадастровый номер вашего объекта – это достаточное основание для проведения первичного анализа целесообразности оспаривания кадастровой стоимости.
  • Если оспаривание целесообразно, наши специалисты готовят качественный отчет о рыночной стоимости Вашего объекта.
  • Мы собираем пакет документов и подаем его в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости.
  • Получаем положительное решение комиссии и организуем внесение новых сведений в базу Росреестра.

Список документов для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости или земли в Комиссии при территориальном отделении Росреестра:

  • Заявление о пересмотре кадастровой стоимости (скачать образец);
  • Нотариально заверенные копии документов, удостоверяющих право на объект недвижимости;
  • Документы, которые подтверждают недостоверность сведений об объекте недвижимости или земельном участке (для пересмотра кадастровой стоимости по основанию «недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных для определения его кадастровой стоимости»);
  • Отчет об оценке недвижимого имущества или земельного участка, подготовленный независимым оценщиком, на бумажном носителе и в электронном виде, подписанный ЭЦП (электронная цифровая подпись).

Кадастровая стоимость земельных участков - это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки земли с учетом их классификации по целевому назначению.

Оспаривание кадастровой стоимости. Сроки

Важно: оспорить можно только налоги текущего и будущего налоговых периодов! Налоги прошлых периодов оспорить нельзя! Если Вы хотите достичь максимальной экономии путем оспаривания кадастровой стоимости, начинайте действовать уже сейчас!

Если по решению комиссии или суда кадастровая стоимость недвижимости была изменена, то сведения о новой кадастровой стоимости применяются для предусмотренных законодательством РФ целей с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

То есть, подать заявление в суд нужно в том году, за который год Вы хотите сэкономить! Если Вы хотите сэкономить за 2018 год, то заявление в суд необходимо подать до 31.12.2018 года.

При наличии положительного решения заявитель вправе будет взыскать с Росреестра расходы, связанные с оплатой госпошлины, юридическими услугами и проведением оценки.

Юридическая фирма «Вашъ представитель» предлагает услугу по уменьшению кадастровой стоимости недвижимости как на этапе оспаривания в комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, так и на этапе разбирательства в суде.

Просто позвоните нам по телефону + 7 (495) 640-42-43.

Мы помогли в этом вопросе многим, поможем и Вам!