Защита права собственности на недвижимость остается актуальной проблемой и в настоящее время. Зачастую регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется государственным органом формально без проверки юридической чистоты сделки, на основании которой испрашивается регистрация прав на недвижимость.
Отметим, что наши услуги в этой сфере не ограничиваются только и исключительно представлением интересов на стадии рассмотрения дела в суде. Мы можем:
- осуществить правовую экспертизу сделки;
- составить договор;
- собрать все необходимые документы для регистрации;
- провести необходимые консультации и переговоры с государственными регистраторами на предмет осуществления процедуры регистрации сделки или прав на недвижимое имущество в надлежащем порядке;
- получить требуемую информацию из ЕГРП и др.
При обращении в суд в целях восстановления своих прав на недвижимость, а также на любое другое движимое имущество, мы поможем Вам правильно выбрать способ защиты.
К возможным способам правовой защиты относится, в частности, предъявление иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (так называемые виндикационные иски), предъявление иска о признании заключенной сделки недействительной с применением двухсторонней реституции (возврат сторонами друг другу всего полученного по сделке).
Также различают иски о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества и иски о признании права собственности на имущество за истцом.
Собственник вещи, предъявляя в суд иск об истребовании имущества в порядке ст. 301, 302 ГК РФ должен доказать свое право собственности на вещь.
Суд исследует представленные истцом правоустанавливающие документы на имущество – договоры, свидетельства о регистрации права, акты приема-передачи имущества и т.д. и делает выводы о наличии или отсутствии законного права истца на заявленную к истребованию вещь.
Вторым существенным обстоятельством, которое надлежит доказать истцу это факт незаконности приобретения прав на истребуемое имущество, а также факт нахождения имущества во владении ответчика на момент рассмотрения спора.
Доказательство последнего обстоятельства представляет наибольшую сложность для истца, поскольку зачастую доступ истца к истребуемому имуществу ограничен.
Спор об истребовании имущества возможен лишь при наличии в натуре самого истребуемого имущества. Поэтому важно правильно индивидуализировать предмет спора и наделить его необходимыми характеристиками, выделяющими его из всей массы иных вещей.
Если в процессе рассмотрения спора будет установлено, что спорное имущество погибло либо утратило индивидуальность в силу переработки, перестройки и т.п., иск об истребовании может быть не удовлетворен.
При предъявлении иска о применении последствий недействительности сделки истец должен доказать, что совершенная сделка является либо ничтожной (ст.ст. 168 в корреспонденции с другими нормами закона, 169-172 ГК РФ), либо оспоримой (ст.ст. 173-178_ГК РФ).
При возникновении на практике вопроса о том, с каким иском собственнику имущества для защиты своего права следует обращаться в суд необходимо руководствоваться Постановлением Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 г. № 6-П.
В соответствии с данным постановлением, если собственник имущество не отчуждал, а имущество по возмездному договору приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник имущества вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В указанном случае, оспаривание сделки, совершенной между третьим лицом и ответчиком, который фактически владеет вещью на момент спора, а также предъявление требования о применении последствий недействительности такой сделки, нецелесообразно.
Однако если при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем (т.е. покупатель не знал и не мог знать, что лицо, отчуждавшее имущество, не имело на это права), то суд отказывает в удовлетворении исковых требований. По смыслу ст. 302 ГК РФ добросовестное приобретение возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество.
